Покупка Квартиры Пошаговая инструкция 2015

Содержание

Уважаемый гость, на данной странице Вам доступен материал по теме: Покупка Квартиры Пошаговая инструкция 2015. Скачивание возможно на компьютер и телефон через торрент, а также сервер загрузок по ссылке ниже. Рекомендуем также другие статьи из категории «Инструкции».

Покупка Квартиры Пошаговая инструкция 2015.rar
Закачек 2814
Средняя скорость 7713 Kb/s
Скачать

Покупка Квартиры Пошаговая инструкция 2015

Покупка квартиры — с одной стороны, радостное событие, а с другой — сложный и ответственный шаг. Ведь опасности подвергаются слишком большие деньги. Поэтому первое, с чего следует начать, это определиться — предпочесть действовать самостоятельно, ограничившись редкими визитами к специалистам за периодическими консультациями, или обратиться в агентство недвижимости за помощью профессионального риелтора, или же предпочесть грамотного юриста. Поэтапные действия при покупке недвижимости без риелтора

Правда, за свои услуги специалисты потребуют кругленькую сумму, и если вы не готовы делиться деньгами, то подбирать жилье и покупать его придется самостоятельно. В 2015 году квартиры все еще в цене, и их стоимость только растет, впрочем, как и возрастает число мошенников. Поэтому, чтобы не попасться на удочку мошенников, специально для тех, кто хочет пройти весь процесс приобретения недвижимости, была создана пошаговая инструкция покупки жилья в 2015 году.

Критерии выбора квартиры для покупки

Прежде, чем приступать к процессу покупки жилья в 2015 году, необходимо выбрать подходящую недвижимость, используя определенные критерии, которые определят подбор квартиры для комфортного проживания всей семьи. Разумеется, каждый покупатель недвижимости руководствуется личными предпочтениями при выборе будущего жилья. Однако некоторыми критериями пренебрегать не стоит.

Так, можно купить жилую недвижимость на:

  • первичном рынке в новостройке на стадии начала или завершения строительства
  • вторичном рынке за счет собственных денежных накоплений
  • первичном или вторичном рынке за счет ипотечного кредита.

При этом, останавливать свой выбор на квартире в тех домах, которые близко расположены от промышленных предприятий, высоковольтных линий электропередач, аэропорта и других крупных транспортных узлов, нежелательно. Также не стоит приобретать жилье в домах, которые находятся в местах с отсутствием минимально необходимой инфраструктуры (аптеки, магазины, транспортное сообщение).

Но самый главный критерий, которым должен руководствоваться каждый покупатель — это выбор недвижимости с надежной документацией, то есть, выбрав один-два варианта квартир, их нужно проверить на юридическую чистоту. Под этим термином подразумевается следующее:

  • соответствие всех правоустанавливающих документов требованиям законодательства РФ
  • отсутствие лиц, имеющих законное право на пользование недвижимостью после продажи
  • отсутствие лиц, права которых были нарушены при ранее совершенных сделках с продаваемой квартирой.

Отметим, что в российском законодательстве не существует такого термина, как юридическая чистота, но это словосочетание в 2015 году прочно вошло в практику совершения сделок купли-продажи недвижимости, благодаря риелторам.

Итак, вы подобрали себе жилье и намерены купить его, но как правильно и безопасно это сделать, если вы отказались от услуг риелтора? В данной статье описана пошаговая инструкция приобретения квартиры в 2015 году.

Основные этапы покупки жилья

Когда будет найдено жилье, полностью соответствующее вашим требованиям, пошаговая инструкция для предстоящего приобретения квартиры в 2015 году будет следующей:

  1. Проверка документов и данных о квартире. Первое, что нужно сделать — это проверить паспорта собственников. Убедившись, что они действительны, проверьте данные об общей и жилой площади недвижимости. Также необходимо осмотреть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и свидетельства о регистрации права собственности.
  2. Внесение аванса и согласование условий сделки. Убедившись в юридической чистоте квартиры, покупатель должен внести аванс в качестве гарантии совершения сделки и получить расписку от продавца или заключить предварительный договор купли-продажи. В расписке или предварительном соглашении необходимо указать все условия предстоящей сделки, с указанием данных о недвижимости, ее стоимость и условия оплаты, прописываются также паспортные данные продавца и оговаривается, в какой период продавец обязуется выписаться из квартиры.
  3. Подготовка к сделке купли-продажи. На этом этапе необходимо подготовить пакет документов для составления и подписания договора купли-продажи, а также сформировать ряд документов, необходимых для последующей регистрации сделки. Договор должен быть составлен с учетом всех пожеланий сторон. Обязательно попросите продавца предоставить выписку из домовой книги, из которой будет понятно, кто и куда был выписан из квартиры. Также попросите предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.
  4. Сделка купли-продажи. В назначенный день продавец и покупатель встречаются у нотариуса, где происходит подписание договора купли-продажи и передача денег. При этом взимается пошлина, которая зависит от стоимости продаваемого объекта. Если же стороны договорились о составлении договора в простой письменной форме, то их день начинается с закладки денег в банковскую ячейку. После чего договор подписывается и производятся расчеты с использованием ячейки в депозитарии.
  5. Государственная регистрация сделки. Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. Однако это не значит, что покупатель стал полноправным обладателем жилья. Фактом смены собственников является регистрация перехода права собственности от бывшего владельца к будущему в уполномоченном органе. Подписанный договор купли-продажи вместе со всеми другими документами подают пакет документов на регистрацию в МФЦ. При этом оплачивается госпошлина, которая на начало 2015 года составляет 2000 рублей.
  6. Подписание акта передачи квартиры. Получить зарегистрированные документы из МФЦ можно будет после 10 рабочих дней. Затем продавец и покупатель подписывают акт приемо-передачи жилья. Только после этого покупатель становится полноправным хозяином нового жилплощади.

Данная пошаговая инструкция позволит вам грамотно осуществить покупку недвижимости, и не попасться на уловку проходимцев. Но во избежание мошеннических действий со стороны продавца договор купли-продажи и получение денежных средств лучше осуществлять в присутствии нотариуса. Детальный процесс приобретения квартиры в 2015 году

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку?

Когда планируется покупка недвижимости в ипотеку, инструкция, предусматривающая порядок необходимых действий будет несколько отличаться от приобретения жилья за личные накопления. Ведь процесс приобретения квартиры в ипотеку сложнее, чем процесс обычной покупки: он обременен таким обязательными процедурами, как оценка и страхование объекта недвижимости, согласование квартиры с банком и пр.

Особенно сложно найти продавца, который будет согласен на продажу недвижимого имущества по ипотечному договору. Однако пошаговая инструкция поможет купить жилье в ипотеку и выбрать подходящую недвижимость:

  • Выбор предмета залога. Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, то нужно заранее узнать в банке, с какими застройщиками он сотрудничает, и покупать жилье придется только у этих строительных компаний. Если же недвижимость будет покупаться на вторичном рынке, то здесь главное, юридическая чистота документов, наличие всех коммуникаций в доме, близкое расстояние от любого из филиалов банка и возраст здания — не старше 35 лет.
  • Выбор ипотечной программы. Перед тем, как выбрать стандартную ипотечную программу с наиболее подходящими для вас условиями, выясните, не можете ли вы претендовать на одну из программ льготной ипотеки. Если вы — молодой учители или ученый, работник полиции или МВД, а может военнослужащий, тогда у вас есть шанс стать участником социальной ипотеки и получить жилье по льготным условиям.
  • Подготовка документов. У каждого банка индивидуальный список документов на ипотеку. Однако в любом случае у потенциального заемщика потребуют справку о доходах, копию трудовой книжки и документы о семейном положении, за исключением кредитных программ по двум документам.
  • Подача кредитной заявки. После того, как заемщик выберет, он подает кредитную заявку, заполняя специальный бланк-анкету. Кредитная заявка каждым банком рассматривается в разные сроки, в зависимости от сложности представленного пакета документов. Так, жилищные займы в 2015 году одобряются в срок от 2-х дней до нескольких недель. Все данные тщательно проверяются специалистами банка.
  • Одобрение объекта недвижимости банком. Если вы предварительно узнали, с какими застройщиками работает банк, то с одобрением новой жилплощади проблем не возникнет. Сложнее будет с жильем на вторичном рынке. Здесь крайне важна юридическая чистота жилья.
  • Оценка ипотечной недвижимости. Когда заемщик подберет понравившееся ему жилое помещение, а банк одобрит его, необходимо сделать оценку объекта залога у лицензированного независимого оценщика. Как правило, банк сам называет заемщику оценщика. От результатов отчета об оценке недвижимости зависит то, на какую сумму выдадут ипотечный кредит.
  • Заключение кредитного договора. После независимой оценки жилья можно будет заключить с финансовым учреждением кредитный договор, по которому заемщик сможет получить ссуду и купить выбранную квартиру. Сделка купли-продажи с продавцом оформляется через Росреестр.
  • Страхование купленной жилплощади. По окончании регистрации права собственности, заемщик получает соответствующее свидетельство. Теперь нужно передать купленную квартиру в залог. Однако перед заключением договора ипотеки, необходимо осуществить обязательное страхование недвижимости, передающейся в залог.
  • Передача квартиры в ипотеку. После предъявления кредитора документа, подтверждающего факт страховки, можно приступить к оформлению договора ипотеки и закладной. Ипотечный договор также регистрируется в Росреестре. Там заемщик получит свидетельство об обременении жилья залогом, а у банка останется закладная.

Вот такая простая инструкция покупки жилья за личные или заемные денежные средства. Надеемся, что она поможет вам и оградит от множества ошибок.

Приобретение жилья – это очень сложная и ответственная задача, требующая тщательной проработки каждого момента, будь то выбор продавца или оформление документов.

Каждый шаг необходимо делать без спешки и опираться на поддержку квалифицированных специалистов в сфере вопросов недвижимости.

Определение бюджета и подбор подходящего жилья

Цены на недвижимость в России высоки и подвержены постоянным колебаниям. Поэтому сразу нужно определить, на какую квартиру и размер жилплощади можно претендовать с располагаемой суммой.

Любую покупку лучше совершать на свои собственные средства. Как вариант – это накопление денег на банковском счете, доход с продажи недвижимости, автомобиля и т.п.

Тем, кто не имеет личных денег на крупную покупку, приходится прибегать к кредитованию, которое зачастую является единственным способом обрести собственные квадратные метры.

Приобретение жилья через риелторов

Традиционным способом найти подходящий вариант долгое время оставались средства массовой информации. Но объявления в газете или по телевидению никогда не передавали самой нужной информации – кто владелец, кто прописан в квартире, имеются ли у нее обременения.

В настоящее время все большее количество покупателей обращается к услугам агентств недвижимости.

Даже в небольших городах можно найти подобные офисы и обратиться за поддержкой напрямую. Кроме того, агенты размещают объявления о своих услугах и в Интернете на специализированных сайтах и досках объявлений информационных порталов.

Добросовестная фирма, как правило, характеризуется следующими чертами:

  1. Длительный период работы на данном рынке.
  2. Презентабельное офисное помещение.
  3. Преобладание положительных отзывов клиентов.
  4. Членство в профессиональном объединении риелторов.
  5. Надлежащим образом оформленный пакет учредительных документов.
  6. Достойные деловые качества и внешний вид сотрудников.
  7. Наличие документальных гарантий качества работы.

Компания принимает на себя выполнение многих задач, чем значительно облегчает процесс оформления купли-продажи.

Но агентство, как посредник, берет за свою работу определенную сумму. Для разных фирм она колеблется в диапазоне от 2% до 5% от рыночной стоимости квартиры.

Проверка собственников квартиры и продавца

К этому шагу нужно подходить со всей внимательностью, поскольку из-за несовершенства российского законодательства существует вероятность стать жертвой мошенничества.

Нередки случаи подделки документов, когда после совершения сделки выясняется, что продавец и реальный собственник – совершенно разные лица.

Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры.

Такую проверку эффективно могут выполнить только специалисты, но нужно знать, что может повлиять на заключенный договор:

  1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
  2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
  3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
  4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
  5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Проверка документов, подтверждающих право собственности

Специалисты риэлтерского агентства совместно с покупателем должны проверить:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, решение суда.
  2. Технический паспорт. Основанием его выдачи является техническая инвентаризация жилплощади сотрудниками бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот документ отражает данные о техническом состоянии объекта недвижимости, площади, количестве комнат, проводимых перепланировках и инвентарной стоимости.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство на право собственности квартиры. Его можно получить на основании вышеперечисленных документов.

Проверка на предмет наличия обременений

Обременениями в данной сфере принято называть ограничения на проведение операций с объектами недвижимости. Ограничения эти связаны с правами третьих лиц. Иными словами, некоторые частные лица и организации могут иметь имущественные претензии на продаваемое жилое помещение.

  • нахождение жилплощади в залоговой собственности у кредитных компаний;
  • арест квартиры;
  • передача жилья в доверительное управление;
  • нахождение имущества в аренде третьими лицами;
  • наличие договора ренты с пожизненным иждивением;

Проверить наличие вышеуказанных ограничений можно с помощью Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать посредством личного обращения в отделение Росреестра или через запрос на официальном сайте данной организации.

Процедура сопровождается составлением заявления и оплатой госпошлины.

Интерес для заявителя представляет пункт 4 выписки, в котором будет значиться отметка «не зарегистрировано», если обременения отсутствуют.

Оформление договора купли-продажи

Этот документ фиксирует все договоренности между сторонами по поводу предмета договора (квартиры).

В договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. Об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, место регистрации сторон.
  2. Об объекте имущества: полный адрес (номер дома, строения, литера номер квартиры), тип дома, этаж, количество жилых комнат, площадь, стоимость.

Должны быть также четко прописаны и подтверждены документально следующие пункты:

  • квартира находится в собственности продавца по праву и не имеет обременений со стороны третьих лиц;
  • стороны договора полностью дееспособны;
  • отсутствуют обстоятельства, вынуждающие участников подписать договор на невыгодных для них условиях.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после этого согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным.

Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта

Именно подписание акта приемки-передачи квартиры при продаже удостоверяет фактическую передачу объекта недвижимости от продавца покупателю. Только после этого обязательства продавца считаются, исполненными.

Основная задача документа – фиксирование характеристик и состояния квартиры в момент фактического вступления нового владельца в пользование и подтверждение соответствия этого состояния параметрам договора.

Дополнительная задача – определение момента, с начала которого новый хозяин становится плательщиком за коммунальные и прочие услуги.

За уклонение одной из сторон от данной процедуры следует ответственность, в том числе с привлечением правоохранительных органов, поэтому оптимальным вариантом считается перечисление части суммы за жилье только после подписания акта.

Расчет с продавцом квартиры

Наиболее распространенные и безопасные расчеты с продавцом за квартиру осуществляются по аккредитиву или с использованием банковской ячейки.

В случае аккредитива покупатель заключает с банком соглашение, по которому на расчетный счет перечисляется сумма, соответствующая стоимости жилья.

Далее по предъявлении продавцом копии свидетельства о праве собственности покупателя, банк перечисляет продавцу сумму средств.

Банковская ячейка

При использовании банковской ячейки между банком, продавцом и покупателем оформляется трехсторонний договор, по которому учреждение передает ячейку в аренду. Покупатель в присутствии владельца квартиры кладет денежные средства в эту ячейку на несколько месяцев.

Дальнейшие условия доступа к деньгам оговариваются заранее. После помещения денег только продавец имеет доступ к ячейке при предъявлении копии документа о праве собственности нового хозяина квартиры.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру

Это свидетельство подтверждает, что конкретный объект недвижимости находится в собственности у данного лица, о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре прав.

Для его получения необходимо подготовить пакет следующих документов:

  1. Заявление о проведении регистрации права собственности.
  2. Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ.
  3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Далее нужно направить их в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту фактического нахождения жилплощади для регистрации права собственности.

Это можно сделать лично, предъявив паспорт, а также с помощью электронной формы или по почте.

В течение 10 дней после поступления всех документов в уполномоченный орган производится процедура государственной регистрации, после чего собственник жилого помещения получает соответствующее свидетельство.

Видео: Рекомендации по покупке квартир

В интервью профессиональный юрист подробно объясняет порядок заключения сделки купли-продажи квартиры. Рассказывается о возможных нюансах, сложностях и схемах мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

При приобретении квартиры покупатель сталкивается с рядом юридических трудностей, такими как выбор надежного договора, проверка чистоты предстоящей сделки, проверка продавца объекта недвижимости, регистрация договора в государственных органах.

На большинство общих вопросов, которые возникают при покупке квартиры, даст ответы данная статья.

Способы приобретения квартиры

Способы приобретения жилой недвижимости можно разделить на две больше группы:

  • приобретение уже имеющегося объекта недвижимости, то есть обычная сделка купли-продажи недвижимости, когда покупателю передается право собственности на объект недвижимости от продавца;
  • приобретение прав на объект недвижимости, который будет создан в будущем, то есть заключение предварительного договора купли-продажи либо договора долевого участия в строительстве, в соответствии с которым покупатель получит в собственность жилую недвижимость только после ее создания.

Данные две группы сделок по приобретению недвижимости регулируются разными законодательными актами, у каждой из них есть свои особенности, поэтому имеет смысл рассмотреть их отдельно друг от друга.

Приобретение квартиры по договору купли — продажи

Основные правила заключения сделок купли — продажи жилых помещений сформулированы в ст.ст. 549–558 Гражданского кодекса РФ, главе 7 Семейного кодекса РФ, Федеральном законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Покупка квартиры в данном случае должна проходить в два этапа:

  1. Подготовка к сделке, в ходе которой вносится аванс, собираются документы, свидетельствующие о чистоте предстоящей сделки, продавец недвижимого имущества проверяется на добросовестность.
  2. Непосредственно проведение сделки и регистрация перехода права собственности.

Первый этап: подготовка к сделке

В ходе подготовки к сделке купли-продажи квартиры необходимо попросить продавца представить для изучения следующий перечень документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписку из домовой книги, в которой должно быть указано, кто в настоящее время зарегистрирован (прописан) в продаваемой квартире;
  • справку о состоянии финансово-лицевого счета квартиры, в которой должно быть указано об отсутствии задолженности продавца по оплате услуг ЖКХ;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца;
  • справку из органов ЗАГС о семейном положении продавца (в случае если продавец не состоит в браке) либо нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры (в случае, если продавец в браке состоит);
  • выписку из бюро технической инвентаризации, в которой должна быть указана площадь квартиры.

Кроме того, на данном этапе обычно вносится задаток либо авансовый платеж в счет предстоящей сделки как гарантия того, что сделка будет заключена в будущем.

Важно понимать разницу между задатком и авансом.

Отношения, касающиеся выдачи и получения задатка, регулируются ст.ст. 380–381 ГК РФ.

При этом в случае отказа продавца от последующей сделки последний возвращает задаток в двойном размере.

При выдаче аванса такого правила нет. Чтобы переданные денежные средства считались именно задатком, об этом необходимо прямо указать в договоре, в противном случае уплаченные денежные средства будут расцениваться судом как аванс (ч. 2 ст. 380 ГК РФ).

Вас может заинтересовать где получают выписку из домовой книги

Что делать если вашу квартиру затопили соседи подробно раскрыто ТУТ

Второй этап: проведение сделки и регистрация перехода права собственности

После того как все стороны убедились в чистоте предстоящей сделки, собраны все необходимые документы, продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи.

Сложность заключается в том, что в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, срок которой составляет двенадцать календарных дней.

То есть с момента подписания договора и передачи денежных средств до момента перехода права собственности на квартиру проходит почти две недели.

В связи с данным обстоятельством в нашей стране очень распространен способ совершения сделки с использованием банковской ячейки.

Суть данного способа заключается в следующем. Продавец и покупатель встречаются в выбранном ими банке.

Там они подписывают договор купли — продажи квартиры, покупатель денежные средства вносит в банковскую ячейку.

При этом между покупателем, продавцом и банком заключается договор, в соответствии с которым продавец получает доступ к ячейке с денежными средствами только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на квартиру.

Итак, на данном этапе необходимо составить следующие документы:

  • договор купли — продажи квартиры.
    Требования, предъявляемые к данному договору, постоянно меняются, поэтому лучше доверить его составление профессионалам.
    В любом случае в договоре должно содержаться: точное описание объекта продаваемого объекта (площадь, количество комнат, адрес), цена продажи, паспортные данные продавца и покупателя, документы, на основании которых установлено, что продавец является собственником квартиры.
    Также в договоре должно быть урегулировано, кто несет расходы (оплату государственной пошлины), связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру.

Договор составляется минимум в трех экземплярах — один для продавца, один для покупателя, один для регистрирующего органа;

  • договор аренды банковской ячейки. Данный договор составляется сотрудниками банка, он является типовым, однако перед его подписанием обязательно необходимо внимательно проверить, кто и в какой последовательности имеет доступ к банковским ячейкам, какие документы каждая из сторон сделки должна предъявлять для получения доступа;
  • расписка в получении денежных средств. Составляется также в банке продавцом квартиры. Данный документ желательно положить в другую банковскую ячейку, к которой доступ будет иметь уже покупатель после регистрации сделки.

Далее в Росреестр необходимо представить комплект документов для государственной регистрации сделки.

В данный комплект входит:

  • договор купли-продажи;
  • копии паспортов участников сделки;
  • план БТИ продаваемой квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.

В настоящее время в Москве действуют многофункциональные центры, поэтому везти данный пакет документов в Росреестр нет никакой необходимости, документы подаются в ближайший многофункциональный центр.

Спустя 12 дней после подачи документов, свидетельство о регистрации перехода права собственности можно забрать также из центра.

В дальнейшем покупатель и продавец должны составить акт приема-передачи ключей и квартиры, чтобы зафиксировать фактическую дату перехода права собственности.

Вас может заинтересовать необходимость согласия супруга на покупку недвижимости

Как грамотно заключить договор с риелтором при продаже квартиры подробно раскрыто ТУТ

Приобретение прав на строящийся объект недвижимости (квартиру)

Данный способ приобретения квартиры регулируется в первую очередь Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В рамках данного закона покупателю предлагается заключить договор долевого участия в строительстве, который также подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

При заключении такого договора покупатель защищен от недобросовестных действий застройщика и от его преждевременного банкротства, поскольку весь недостроенный объект недвижимости, а также земельный участок, на котором осуществляется строительство, находятся в залоге у покупателя до момента исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в собственность.

Необходимо отметить, что в настоящее время на рынке недвижимости имеются предложения заключения других видов договоров для приобретения строящихся объектов недвижимости – предварительного договора купли-продажи либо предварительного договора участия в долевом строительстве.

Данные виды договоров являются крайне рискованными, заключать их имеет смысл при полной уверенности в надежности и добросовестности застройщика.

Итак, перед заключением договора долевого участия в строительстве необходимо проверить застройщика на предмет чистоты предстоящей сделки, для этого необходимо затребовать у него:

  • разрешение на строительство;
  • страховое свидетельство о страховании рисков, связанных со строительством объекта.

Кроме того, самостоятельно стоит проверить застройщика путем сбора информации из открытых баз данных:

  • единого государственного реестра юридических лиц. Здесь можно узнать, насколько давно застройщик осуществляет свою деятельность, не находится ли он в состоянии ликвидации или банкротства;
  • картотеки арбитражных дел. Здесь можно проверить, не находится ли земельный участок, на котором осуществляется строительство, в споре, не имеет ли застройщик судебных тяжб по иным недостроенным объектам.

После всех осуществленных проверок можно заключать сделку.

Обычно застройщик просит перевести ему денежные средства по безналичному расчету, после чего договор со стороны покупателя считается исполненным.

Далее необходимо зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Весь пакет документов для регистрации предоставляется застройщиком.

В случае удачного завершения строительства объект недвижимости вводится застройщиком в эксплуатацию, после чего покупатель вправе оформить право собственности на свою квартиру.


Статьи по теме