Должностная инструкция Главного Инженера Тсж

Уважаемый гость, на данной странице Вам доступен материал по теме: Должностная инструкция Главного Инженера Тсж. Скачивание возможно на компьютер и телефон через торрент, а также сервер загрузок по ссылке ниже. Рекомендуем также другие статьи из категории «Инструкции».

Должностная инструкция Главного Инженера Тсж.rar
Закачек 3687
Средняя скорость 2190 Kb/s
Скачать

Должностная инструкция Главного Инженера Тсж

[организационно-правовая форма,
наименование организации, предприятия]

[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного
должностного лица, уполномоченного утверждать
должностную инструкцию]

[число, месяц, год]

Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства [наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.

1.2. Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.

1.3. На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее [срок] лет.

1.4. Главный инженер ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности].

1.5. Главный инженер ЖКХ должен знать:

— постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;

— жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;

— правила предоставления коммунальных услуг;

— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

— технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;

— виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;

— нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;

— стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;

— экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;

— организацию материально-технического обеспечения организации;

— производственные мощности и кадровые ресурсы организации, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электро — водо — и теплоснабжения обслуживаемой территории;

— методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;

— порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;

— основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;

— основы производственного менеджмента;

— порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;

— порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации;

— стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);

— средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;

— основы трудового законодательства;

— правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

2.1. Планирование и руководство технической деятельностью организации.

2.2. Формирование заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг.

2.3. Техническое обеспечение производства работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

2.4. Руководство техническим персоналом организации.

3. Должностные обязанности

Главный инженер ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности:

3.1. Определяет политику и направление технического развития организации.

3.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).

3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.

3.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.

3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии.

— требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;

— рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;

— нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;

— прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;

— составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

3.9. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:

— инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);

— приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).

3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.

3.11. Осуществляет контроль за:

— соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;

— техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;

— обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;

— подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

— качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.

3.12. Организует работы по ведению технической документации.

3.13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников.

Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на:

4.1. Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе.

4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.

4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

4.8. Защиту своих персональных данных.

4.9. Повышение профессиональной квалификации.

4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

5. Ответственность

Главный инженер ЖКХ несет ответственность:

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

5.2. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Общим собранием ТСЖ «Наш дом»

«______»___________2009г.

Должностная инструкция

Товарищества собственников жилья «Наш дом»

Екатеринбург – 2009 г.

1. Главный инженер относится к категории руководителей.

2. На должность главного инженера назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства не менее 3 года или среднее техническое образование и стаж работы на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства не менее 5 лет.

3. Назначение на должность главного инженера и освобождение от нее производится приказом председателя правления.

4. Главный инженер должен знать:

— Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по эксплуатации жилых зданий.

— Постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические, нормативные и другие руководящие материалы по эксплуатации электрооборудования, в том числе бытовых электроприборов.

— Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

— Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.

— Строительные нормы и правила (СНиП), санитарные правила и нормы (СанПиН), нормы и правила пожарной безопасности (НБП, ППБ) и государственные стандарты (ГОСТ), которые определяют требования и порядок по эксплуатации, содержанию, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности жилищного фонда.

— Порядок составления смет на проведение ремонтов, заявок на материалы, инструменты.

— Устройство, назначение и правила эксплуатации внутридомового инженерного оборудования.

— Технические характеристики, конструктивные особенности жилых зданий.

— Технические характеристики и режим работы действующего электрооборудования.

— Технологию проведения ремонтных работ жилых зданий, инженерных сетей и электрооборудования.

— Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых зданий и электрооборудования.

— Стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги.

— Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

— Порядок проведения обследования жилищного фонда, составления актов по результатам обследования, дефектных ведомостей.

— Планы и схемы присоединения объектов обслуживаемого жилищного фонда к инженерным сетям поставщиков коммунальных услуг.

— Порядок уведомления ответственных должностных лиц об отклонении от нормального режима работы инженерных коммуникаций жилищного фонда.

— Телефоны экстренных служб (скорой помощи, пожарной охраны, службы спасения, газовой службы и др.), диспетчерских служб организаций-поставщиков коммунальных услуг, подрядных организаций, домашние номера телефонов ответственных должностных лиц.

— Основы организации труда и управления.

— Законодательство о труде.

— Правила внутреннего трудового распорядка.

— Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

5. Главный инженер в своей работе руководствуется:

— правилами внутреннего трудового распорядка.

— приказами и распоряжениями председателя правления;

— СНиПами, СанПиНами, ГОСТами и другими нормативными документами;

6. Главный инженер подчиняется непосредственно председателю правления Товарищества.

7. На время отсутствия главного инженера (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за качество и своевременность выполнения возложенных на него обязанностей.

1. Обеспечивает сохранность и правильную техническую эксплуатацию, санитарное содержание многоквартирных домов и подземных гаражей ТСЖ.

2. Организует бесперебойную работу, правильную эксплуатацию, ремонт и модернизацию электрооборудования:

— составляет календарные графики осмотра, проверок и ремонта электрооборудования;

— определяет и заявляет в электроснабжающую организацию лимиты электропотребления;

— отвечает за разработку и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок;

— отвечает за безопасное проведение всех видов работ в электроустановках;

— контролирует наличие, своевременность проверок и испытаний средств защиты в электроустановках и средств пожаротушения;

3.Контролирует своевременное и качественное выполнение работ по устранению аварий.

4. Составляет акты о причинах аварий и повреждений.

5.Осуществляет контроль за подготовкой и технический надзор за выполнением ремонтных работ жилого фонда и подземных гаражей Товарищества.

6. Осуществляет техническую приемку законченных ремонтных работ, оформляет необходимую техническую документацию.

7Обеспечивает наличие всей технической документации: технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей внутридомовых и инженерных систем и в случае необходимости вносит в них изменения.

8.Ведет учет и паспортизацию жилых зданий ТСЖ, вносит в технические паспорта жилых домов изменения после ремонта зданий.

9. Контролирует обеспечение рабочих материалами, инструментом, инвентарем необходимыми для выполнения работ.

10.Проверяет правильность списания материалов согласно ГЭСНр-81-04-2001 (Государственные элементные нормы на ремонтно-строительные работы), утвержденные и введенные в действие с 1 января 2000 года постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 года № 77.

11. Контролирует за соблюдением мастером и рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии.

12. Обеспечивает и контролирует регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий и подземных гаражей ТСЖ.

13.Заполняет журнал регистрации результатов осмотра жилых домовпосле профилактических осмотров, дефектные ведомости на проведение необходимых ремонтных работ, перечень и расчет объемов работ по текущему и капитальному ремонту.

14. Осуществляет подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях. Предоставляет акт готовности жилого фонда к эксплуатации в зимний период теплоснабжающей организации и получает разрешение на запуск тепла.

15. Выдает необходимые технические условия по заявлениям жильцов на установку приборов учета.

16.Отвечает за содержание лифтов в исправном состоянии и за их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

17. Осуществляет контроль за соблюдением правил противопожарной защиты зданий.

18. Выполняет отдельные служебные поручения председателя правления

Главный инженер вправе:

1. Знакомиться с решениями председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.

2. Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

3. В пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.

4. Запрашивать у председателя правления информацию и документы, необходимые для выполнения должностных обязанностей.

5. Требовать от председателя правления оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей.

Главный инженер несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с Рекомендациями по разработке локальных нормативных актов на предприятиях ЖКХ (2003), согласованных с Президиумом ЦК Общероссийского Профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий (профсоюз жизнеобеспечения) Постановлением от 28 августа 2002 г. № 5 (Москва 2003г.), Сборником квалификационных характеристик должностей руководителей, специалистов и служащих жилищно-коммунального хозяйства (ЦНИС,2004).

С инструкцией ознакомлен:_______________________(подпись)

Разумнее всего поступают те жильцы многоквартирных домов, кто поручат решение всех вопросов обеспечения жизнедеятельности всех систем управляющей компании (п.3 ст.161 ЖК РФ), в штате которой обязательно должна быть предусмотрена должность главного инженера.

Общие положения

Многоквартирный дом – сложная система, координирование работы которой может осуществлять только технически грамотный специалист, и это главный инженер. Общие положения этой должности таковы:

  • это должность руководящая, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется;
  • главный инженер должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса;
  • деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ, так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.

Требования к должности

Соискатель на данную должность должен иметь:

  • высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
  • опыт работы в системе ЖКХ;
  • опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
  • совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических, и желательно наличие допуска, и т.п.;
  • организаторские способности;
  • наработку в плане работы координатором действий субподрядных организаций;
  • навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу, и т.п.

Основные обязанности

На плечах главного инженера лежит ответственность за решение всех технических вопросов, и это главная суть его обязанностей. Приступая к их исполнению, первым делом следует изучить, в каком состоянии находится договорная работа с поставщиками услуг, условия их предоставления. Основные обязанности главного инженера управляющей компании жкх таковы:

  • подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома, и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами;
  • составление графиков производства работ по техобслуживанию;
  • проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной);
  • составление паспортов готовности жилого дома к зимнему периоду или весенне-летнему;
  • постоянный контроль пожарной безопасности;
  • ведение и контроль полноты техдокументации;
  • выписка распоряжений, нарядов;
  • своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание доп. соглашений;
  • разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов и пр.

Обязанности серьезные, требующие каждодневного присутствия и контроля работы систем энергоснабжения, тепло- и водоснабжения.

Главный инженер наделен такими полномочиями:

  • представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями;
  • выступать представителем технических служб УК;
  • принимать участие в разработке планов, графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр.;
  • подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю;
  • подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома;
  • разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня;
  • контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.

Ответственность

Лицо на должности главного инженера отвечает за дисциплину, в том числе и трудовую, на своем месте.

Также он отвечает за:

  • несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей;
  • нарушение инструкций, приказов, нормативных актов;
  • несоблюдение требований техники безопасности и противопожарной безопасности.

Ответственность в части безопасности эксплуатации жилья и оборудования всеобъемлющая, и лежит на главном инженере, независимо от характера, направленности опасности и личности потерпевшего, будь то работник УК или жилец дома.

Особенности работы

Главный инженер в УК – должность весьма ответственная, требующая множества знаний и умения работать с людьми, а также организаторских способностей.

К особенностям относится отсутствие штата рабочих разных специальностей, так как средства УК ограничены. Разумеется, есть дежурные слесарь и электрик, но это не опытные инженеры с узкой специализацией.

Главный инженер в УК должен совмещать со своими основными функциями исполнение обязанностей ответственных за газовое, электрическое хозяйства, тепловые установки, лифтов, и все это в одном лице.

Кроме этого, этому должностному лицу придется решать вопросы в городских органах управления, инспекциях и т.п.

Особенности должности инженера ПТО

Инженер ПТО имеет здесь особенные должностные обязанности, связанные не только с умением читать чертежи и заказывать необходимое оборудование по спецификации. Так как целый отдел содержать УК не имеет возможности, то инженер ПТО должен быть универсальным специалистом, умеющим:

  • измерять объемы работ, подлежащие выполнению, составить их ведомость;
  • проверять объемы и расценки, примененные в сметных бумагах субподрядчиками, на предмет их правильности;
  • составлять сметы, расчеты и графики по ремонтам общих помещений жилого дома, как входы, холлы, лестничные площадки и пр.;
  • составлять акты сдачи-приемки, акты скрытых работ и др. документы исполнительной документации;
  • выполнять поручения главного инженера и многое другое в пределах должностной инструкции, а при аварийной ситуации – и сверх этих пределов.

Инженер ПТО в курсе всех дел УК и может дать руководству полную информацию в отсутствие главного инженера.

Как осуществляется проверка многоквартирных домов инженером ГО управляющей компании

Инженер ГО создает комиссию, которая включает непременно главного инженера, инженера ПТО. В порядке проведения проверки ведется протокол, где отмечается наличие средств индивидуальной защиты, состояние помещений ГО, наличие и работа вентиляции. Проверка осуществляется обходом спец. помещений.

Результатом проверки есть акт, составляющийся в 3-х экземплярах.

Разумнее всего поступают те жильцы многоквартирных домов, кто поручат решение всех вопросов обеспечения жизнедеятельности всех систем управляющей компании (п.3 ст.161 ЖК РФ), в штате которой обязательно должна быть предусмотрена должность главного инженера. Если же у вас возникли жалобы на УК, вы можете узнать, как написать им заявку.


Статьи по теме